В рамках ремонта квартиры может происходить перенос или снос стен, прорезание новых дверных проёмов, объединение комнат, что требует предварительного согласования с БТИ. В идеальном случае подобные работы надо проводить после получения разрешительных документов, но это происходит далеко не всегда, поэтому актуален вопрос узаконивания процесса уже совершенной перепланировки. Иначе возникают следующие риски и минусы для владельца квартиры:
- снижение реальной цены квартиры при попытке её продажи на рынке;
- невозможность вовсе продать квартиру, так как потенциальные покупатели могут отказаться от сделки из-за красных линий;
- жалобы со стороны соседей на перепланировку.
В каждом из этих случаев необходимо узаконить перепланировку квартиры в Москве, что сопровождается изменением плана квартиры, что делает процесс полностью легальным и снимает все претензии со стороны контролирующих органов. Подобный процесс хорошо отработан и распространён, но в отдельных случаях провести согласование не выйдет и будет выдано предписание о возвращении старой планировки. Подобное можно произойти в следующих случаях:
- демонтаж несущей стены либо её части;
- объединение комнаты и лоджии произведено без монтажа стеклопакета;
- отсутствие гидроизоляции в туалете или ванной;
- площадь кухни менее 8 квадратных метров;
- кухня, где установлена газовая плита, объединена с гостиной и так далее.
Если нарушений законодательства и правил не произошло, что можно провести согласование уже совершенной перепланировки.
Общая процедура
- вызов замерщика из БТИ, который проведёт замеры квартиры после проведения ремонта для подготовки технического паспорта (на этом этапе сотрудник контролирует соблюдение законодательства и правил);
- заказ технического специального заключения в проектном бюро в компании, которая имеет соответствующий допуск;
- подача документов на процедуру узаконивания перепланировки в Мосжилинспекцию (в пакет входит техническое заключение, актуальные техпаспорт, выписка ЕГРН);
- проведение приёмки квартиры после перепланировки сотрудником жилищной инспекции, который посещает недвижимость;
- вызов сотрудника БТИ для проведения повторного обмера квартиры для оформления нового пакета документов.
Подобную процедуру по узакониванию перепланировки квартиры в Москве и области можно самостоятельно, но это чревато временными затратами, необходимостью переделок из-за необходимости дополнительного сбора документов, вероятности отказа. Если нет времени или желания разбираться с этим вопросом самостоятельно, то обращайтесь в нашу компанию. Мы занимаемся оказанием подобных услуг, гарантируя:
- доступную цену на услуги;
- оперативность проведения работ;
- честность по отношению к клиенту (если мы видим отход от законодательства и возможный отказ, то про это будет сообщено);
- консультации и сопровождение на всех этапах узаконивания.
Уточнить вопросы, договориться о визите специалиста к вам в квартиру можно по телефону либо оставив заявку на сайте. Наш сотрудник готов приехать к вам в удобное время, включая выходные и праздничные дни.