Продали недвижимость — отчитайтесь!
Если в 2020 году вы продали недвижимость раньше минимального срока владения (3 года или 5 лет) либо получили ее в подарок не от близкого родственника и при этом не сдали декларацию 3-НДФЛ, избежать уплаты налога не удастся. С 2021 года налоговики могут провести проверку и доначислить НДФЛ и без вашей декларации, только дополнительно придется уплатить пени и штрафные санкции. Такие изменения были внесены в Налоговый Кодекс Российской Федерации (далее – Кодекс) и действуют в отношении доходов, полученных начиная с 01.01.2020.
Информацию о сделках с недвижимостью (о покупке или продаже квартиры, дома, земли или о получении этих объектов в подарок, в том числе о цене сделки) территориальные управления Росреестра в 10-дневный срок со дня перехода права собственности на недвижимость обязаны сообщить в налоговый орган.
Если в срок до 30.04.2021 включительно вы не задекларировали доход от продажи или получения в дар недвижимости, то после наступления срока уплаты налога с 16.07.2021 налоговый орган начал проводить камеральную проверку на основании имеющихся у него документов (информации) о вас и о полученных вами доходах. Сумма дохода при продаже недвижимости будет определяться налоговым органом как цена сделки либо как кадастровая стоимость объекта, умноженная на 0,7, если цена сделки меньше этого показателя.
Обращаем внимание, что если в ходе камеральной проверки налогоплательщик не предоставит в налоговый орган ни в ответ на требование, ни после получения акта проверки документы, подтверждающие фактические расходы на покупку проданной недвижимости, то налог будет рассчитан с учетом имущественного вычета, положенного при продаже объекта сделки, в фиксированном размере, на жилые помещения и земельные участки — 1 000 000 руб., на нежилые помещения – 250 000 руб.
В случае получения в дар недвижимости не от близкого родственника доходом будет признаваться кадастровая стоимость недвижимости на 1 января года, в котором произошла регистрация перехода права собственности на нее к одаряемому.
По итогам «бездекларационной» камеральной проверки налоговый орган в обычном порядке составит акт, а затем решение, в котором укажет сумму доначисленного НДФЛ.
Вы можете представить в инспекцию документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение проданной недвижимости: договор, документы об оплате (расписки, платежные поручения, выписки с вашего счета в банке о списании денег при покупке и др.). В этом случае вычет будет предоставлен не 1 000 000 руб. (или 250 000 руб.), а в сумме документально подтвержденных расходов на покупку, что повлияет на сумму доначисленного НДФЛ.
Поскольку проводить проверку и рассчитывать НДФЛ налоговый орган будет по прошествии и срока сдачи декларации, и срока уплаты налога по ней, то этот расчет обернется для налогоплательщика штрафами двух видов:
— за непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок — штраф в размере 5% от суммы НДФЛ, подлежащей уплате (доплате) по этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления (30.04.2021), но не больше 30% суммы НДФЛ к уплате и не меньше 1000 руб. (пункт 1статьи 119 Кодекса);
— за неуплату НДФЛ по сроку 15.07.2021 — штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога (пункт 1 статьи 122 Кодекса).
Кроме того, за нарушение срока уплаты НДФЛ придется заплатить еще и пени с 16.07.2021 по день уплаты налога в бюджет включительно.
В этом году Межрайонной ИФНС России №20 по Республике Башкортостан было проведено более 1700 «бездекларационных» камеральных проверок, доначисленная сумма НДФЛ составила 17 700 тыс. руб.
Как видите, скрыть от налоговиков продажу недвижимости или ее получение в качестве подарка не получится. Поэтому, чтобы избежать штрафных санкций, лучше подайте декларацию сами, либо в срочном порядке обратитесь в налоговый орган и представьте документы, подтверждающие понесенные расходы и иные документы, которые могут влиять на размер доначисленной суммы налога и соответственно штрафных санкций.
Начальник правового отдела Межрайонной ИФНС России №20 по Республике Башкортостан И.В.Дмитриева
Please follow and like us:
