Breaking News

Вы покупаете квартиру? Проверьте, о каких формальностях нужно позаботиться

Покупка квартиры, особенно если это ваша первая квартира, связана с массой эмоций. В порыве радости и эйфории от планирования интерьера и выбора мебели легко забыть об обязательных формальностях. Поэтому стоит подготовить список, который будет включать все мероприятия, о которых следует позаботиться при покупке квартиры. Ниже мы подготовили примерный список.

Проверьте земельный и ипотечный регистр

Главное, что нужно сделать при покупке квартиры, это проверить земельный и ипотечный регистр, в этом Вам поможет выписка из егрн онлайн. Это документ, определяющий правовой статус конкретного имущества. Информация в земельном и ипотечном реестре включает адрес собственности, владельца, площадь, цель и ипотеку. Для проверки содержания земельно-ипотечного регистра продавец недвижимости должен сообщить его номер. Информацию, содержащуюся в книге, также можно проверить в Интернете. Благодаря этому мы узнаем, не подлежит ли имущество обращению судебных приставов или залога нет. Это особенно важно при покупке квартиры на вторичном рынке.

Запросите у продавца полную документацию

Стоит убедиться, что нынешний владелец квартиры имеет полное право на продажу . Это может быть подтверждено юридическим названием приобретения.

Основным документом, подтверждающим право собственности, является нотариально заверенный договор купли-продажи, договор с застройщиком или акт об установлении права собственности на помещение. Кроме того, право собственности на имущество может быть подтверждено нотариально заверенным договором дарения и нотариальным актом, подтверждающим получение имущества в наследство, — говорит специалист.

Также стоит убедиться, что на квартиру не вписан сервитут , она не куплена в совместную собственность и в ней никто не прописан. Важно узнать о текущем состоянии платежей, т.е. платит ли жилищная плата жилищное товарищество. Если мы настроены на покупку данной недвижимости, стоит составить предварительный договор с продавцом, который может понадобиться в случае кредитования.

Переход права собственности

Соблюдение вышеуказанных формальностей необходимо для того, чтобы в полной мере без проблем наслаждаться собственной квартирой. Опытный нотариус может помочь в интерпретации документов, которые предоставит продавец квартиры. Воспользовавшись услугами нотариуса, мы можем быть уверены, что приобретаемая недвижимость не обременена какими-либо обязательствами и что сделка купли-продажи является законной. Последняя формальность, о которой следует помнить, это переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Это делается путем составления нотариального акта уполномоченным нотариусом. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *